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　　· 如果溢价率达到40%中止价★★◈，可售住宅楼板价将超过14万/㎡★★◈，预计售价20万/㎡左右★★◈！备注★★◈：以上价格猜测仅供参考★★◈，不作为资产配置依据★★◈，以官宣为准

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　　项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆★★◈，包括恒隆广场★★◈、中信泰富★★◈、梅龙镇所形成的“金三角”★★◈，久百城市广场星空无限传媒国产剧情游戏★★◈、越洋广场芮欧百货★★◈、会德丰国际广场★★◈、静安嘉里中心★★◈、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇★★◈。

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　　2024年无疑是房地产市场的“政策大年”★★◈。年内★★◈，行业利好政策不断加码★★◈，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”★★◈，更是开启了政策层面新篇章★★◈。

　　这套“组合拳”概括起来★★◈，就是“四个取消★★◈、四个降低★★◈、两个增加”★★◈。“四个取消”★★◈，取消限购★★◈、限售★★◈、限价★★◈、普通住宅和非普通住宅标准★★◈；“四个降低”★★◈，降低住房公积金贷款利率★★◈、房贷首付比例★★◈、存量贷款利率★★◈、换购住房税费负担★★◈；“两个增加”★★◈，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造★★◈，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元★★◈。

　　11月楼市在10月的基础上继续回暖★★◈。根据国家统计局数据★★◈，11月70个大中城市中★★◈，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个★★◈，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个★★◈。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长★★◈，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长★★◈。另据相关统计★★◈，截至目前★★◈，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长★★◈。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点★★◈。

　　12月2日★★◈，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交★★◈，溢价率46.32%★★◈，创下深圳涉宅地块总价新高★★◈，也是2024全国成交最贵的宅地★★◈。11月29日★★◈，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交星空无限传媒国产剧情游戏★★◈，成为北京单笔土地出让金纪录★★◈。11月28日★★◈，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交★★◈，溢价率40.37%★★◈，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价★★◈，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录★★◈。而在此前8月份的上海第四轮土拍★★◈，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块★★◈，楼面价高达13.1万元/平方米★★◈，再创全国单价地王新记录★★◈。

　　12月12日★★◈，西安市北二环地块以25.59亿元成交★★◈，成为西安土拍市场总价地王★★◈。11月6日★★◈，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交★★◈，溢价率46%★★◈，刷新高新区纪录★★◈。10月22日★★◈，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交★★◈，楼面价50717元/平方米★★◈，成为杭州新单价地王★★◈。

　　尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块★★◈，但土地市场的活力进一步提升★★◈，有利于房企拿地信心逐步修复★★◈。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下★★◈，各地将持续优化房地产政策★★◈，随着楼市不断回暖★★◈，预计未来土地市场也将得到进一步提升★★◈。

　　2022年★★◈，会议明确有效防范化解重大经济金融风险★★◈，提及了房地产★★◈。2023年★★◈，会议明确持续有效防范化解重点领域风险★★◈，提及房地产等三大领域风险★★◈。2024年★★◈，会议明确有效防范化解重点领域风险★★◈，再次提及房地产尊龙凯时app官方下载★★◈。从最近三年中央经济工作会议的表述来看★★◈，防范风险要高度关注房地产领域的问题★★◈。相信在2025年★★◈，防范化解房地产风险★★◈，仍将是年度重点关键词★★◈。

　　2024年★★◈，推进城中村改造的范围★★◈、力度都有所增加★★◈。10月17日★★◈，住建部表示★★◈，通过货币化安置等方式★★◈，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造★★◈。11月15日★★◈，住建部会同财政部印发通知★★◈，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市★★◈，进一步扩大到近 300个地级及以上城市★★◈。

　　与此同时★★◈，为消化存量商品房★★◈、优化保障性住房供给★★◈，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作★★◈。据相关统计★★◈，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房★★◈，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则★★◈。

　　适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调★★◈，这将进一步降低购房者贷款成本★★◈，减轻还款压力★★◈，提高购房能力★★◈。

　　好房子不仅关系着人们对美好生活的需求★★◈，更是构建房地产发展新模式的重要抓手★★◈。在即将到来的2025年★★◈，全行业将会更加大力推进好房子建设★★◈。

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